Добрый день. Подскажите, пожалуйста, 11 мая заключен контракт на текущий ремонт офисных помещений. Работы должны быть завершены не позднее 5 июня. Согласно контракту приемка выполненных работ осуществляется в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения письменного извещения заказчиком и оформляется двусторонним актом приемки выполненных работ.  4 июня подрядчик направил письменное уведомление о завершении работ с актом о приемке. 8 июня заказчик в целях проверки предоставленных результатов выполненных работ заключает договор с экспертной организацией для проведения внешней экспертизы. 10 июня по результатам внешней экспертизы заказчик отказывает в приемке выполненных работ и направляет мотивированный отказ от подписания документа о приемке с требованием устранить недостатки, указанные в заключении эксперта, до 15 июня. 15 июня проводится повторная приемка работ, составляется акт устранения замечаний, в котором указывается, что основная часть недостатков не устранена. Срок для устранения подрядчиком определен по 20 июня. При последующей приемке, проведенной 20 июня, недостатки подрядчиком не устранены. Акт устранения замечаний заказчиком не составлен. 21 июня заказчик принимает решение об одностороннем отказе от исполнения контракта в соответствии с ч. 3 ст. 723 ГК РФ. Пропущен ли при таком случае срок приемки работ заказчиком предусмотрена ли административная ответственность? Обязан ли заказчик составлять акт устранения замечаний при приемке, проведенной 20 июня, подтверждающий неустранение недостатков, если контрактом предусмотрено, что в случае обнаружения при осмотре недостатков в работе ЗАКАЗЧИК обязан немедленно заявить об этом ПОДРЯДЧИКУ и зафиксировать обнаруженные недостатки в акте либо ином документе, впоследствии прилагаемом к акту, с указанием сроков для их безвозмездного устранения ПОДРЯДЧИКОМ. Спасибо заранее за ответ.

Здравствуйте. При последующей приемке, проведенной 20 июня, недостатки подрядчиком не устранены. Акт устранения замечаний заказчиком не составлен. 21 июня заказчик принимает решение об одностороннем отказе от исполнения контракта в соответствии с ч. 3 ст. 723 ГК РФ. Вы не напутали ни чего с датами?

Сдача результата работ исполнителем и приемка его заказчиком оформляется актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной (ст. 753 ГК РФ).

При обнаружении нарушений составляется акт с указанием недостатков, в случаях:

– обнаружения обстоятельств, которые представляют угрозу результатам работ;

– при выявлении фактов нарушения организации и методов ведения работ, определенных проектом организации строительства, использования материалов и/или оборудования, или выполнения работ, качество которых не отвечает требованиям технического задания;

– при выявлении несоответствия выполненных (либо выполняемых) работ лицом, осуществляющим строительство, требованиям технической документации, технических регламентов и иных нормативно–правовых актов;

– при выявлении нарушений лицом, осуществляющим строительство, установленного порядка проведения входного контроля материалов и документирования его результатов;

– при несоблюдении лицом, осуществляющим строительство, правил складирования и хранения применяемой продукции;

– при выявлении случаев нарушения лицом, осуществляющим строительство, установленного порядка проведения операционного контроля выполняемых работ, нарушений последовательности и состава технологических операций;

– при выявлении нарушений порядка освидетельствования скрытых работ, ответственных конструкций и участков сетей инженерно –технического обеспечения;

– при выявлении отсутствия необходимой разрешительной документации;

– при выявлении нарушений порядка ведения общих и специальных журналов учета выполнения работ;

– при выявлении нарушений порядка ведения исполнительной документации.

Так же заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика (исполнителя):

   безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

   соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

   возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 ГК РФ).

Если недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не будут устранены либо, если они являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Формой отражения недостатков работ, выявленных заказчиком при приемке, является подробная дефектная ведомость, которая может быть составлена в качестве приложения к мотивированному отказу заказчика от приемки результата работ или к акту приемки результата работ с недостатками, в том числе с привлечением экспертной организации.

Здравствуйте ! Даты указаны верны. 15 июня - первая приемка, 20 июня - вторая приемка. 21 июня принято решение об одностороннем отказе от исполнения контракта

Здравствуйте! Контракт не в рамках 44-ФЗ?

Если из закона или договора не следует иное, выполнение подрядчиком работы с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для использования дает заказчику право, в частности, потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок п. 1 ст. 723 ГК РФ. В силу п. 3 ст. 723 ГК РФ, если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Если возникновение права заказчика на отказ от договора при обнаружении не являющихся существенными недостатков работы обусловлено необходимостью предъявления требования об устранении этих недостатков и неисполнением подрядчиком указанного требования, то наличие в результате работы существенных и при этом неустранимых недостатков дает заказчику возможность отказаться от исполнения договора без предварительного предъявления подрядчику каких-либо требований

Наличие в работе существенных и неустранимых недостатков доказывается заказчиком. П. 3 ст. 723 ГК РФ связывает право заказчика на отказ от исполнения договора с наличием у выявленных недостатков работы обоих указанных признаков при условии, что эти недостатки повлекли невозможность использования результата выполненных работ Основное доказательственное значение в целях оценки недостатков как существенных и неустранимых приобретает экспертное заключение (п. 5 ст. 720 ГК РФ). При этом то обстоятельство, что выявленный дефект ограничивает функциональность результата работы полностью либо частично, не свидетельствует о его существенном и неустранимом характере, основанием для квалификации имеющихся в результате работы недостатков в качестве существенных и неустранимых может явиться, в частности, то обстоятельство, что такие недостатки затрагивают значительную часть результатов работы по договору, и их устранение возможно только путем полного демонтажа исполненного и выполнения всей либо большей части работ заново.